楼面单价破4万，溢价率超100%，成都时隔半月再诞新“地王”

继半个月前突破3万元单价之后，成都土拍市场今天新的单价“地王”再突破4万元，溢价率超过100%。

3月27日，成都市公共资源交易服务中心拍卖一宗中心城区国有建设用地，地址位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区，面积为32495.39平方米，合48.7341亩，起始楼面地价为20000元/平方米，最终由建发以41200元/平方米竞得，成交总价为33.5万元，溢价率106.00%。

而在半个月前，成都才刚刚诞生新地王。3月11日，成都拍卖位于成都高新区桂溪街道铜牌村一宗地，面积约63.88亩，起拍价18600元平方米，经过132轮激烈角逐，最终被招商蛇口竞得，最终成交楼面价达到31700元/平方米，推动成都地价迈进“3万+”时代。

此次拍卖的地块位于成都核心地区金融城三期H10地块，在最近两年，该地段已经多次创新成交单价纪录。

2024年4月23日，位于锦江区金融城东板块的潘家沟52亩宅地，由重庆山焱茂有限置业公司（中国金茂）以24500元/平方米楼面价竞得，溢价率48.48%，刷新2023年12月创下的23500元/平方米的成都成交楼面地价纪录。

2024年9月20日，在成都下半年首场土拍中，锦江区金融城东的柳江街道24亩纯住宅用地，吸引了14家房企的激烈竞拍，经过82轮举牌，最终由贝好家以42.2%的溢价竞得，成交楼面价达到27300元/平方米，再次使成都楼面地价攀上新高。

值得一提的是，贝好家竞得的该地块与此次建发此次竞得的地块相邻。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向第一财经表示，成都土拍价格连创新高，充分体现了今年房地产市场的特征。一方面，核心地段的地价在持续攀升，说明目前投资拿地的逻辑非常清晰，即“聚焦”，包括聚焦在核心城市、核心地段和核心项目中，其对于预判今年房企投资拿地的资金流向有非常重要的启发。另一方面，部分优秀房企会成为后续投资拿地的主角。从成都和其他城市的拿地情况看，一些优秀房企出现的频率比较多，说明此类企业拿地的意愿超级强，有非常明显的补库存和优库存导向，侧面说明投资意愿、底气和信心都非常强。

基于成都土地市场的表现，严跃进对后续土地市场的趋势分析认为，一方面，“地价”不断刷新纪录，显示出土地资产的增值潜力和地价修复的动力。考虑到一些企业去年四季度以来房屋销售状况不错，所以拿地积极性会明显提高，此类态势会在今年 3 月份及后续延续。另一方面，土地价格对于房屋价格等也会产生积极的反馈。受此影响，3 月份以及后续各城市的新房以及二手房价格有更趋稳的特征，体现出“地王”现象对房地产交易市场的正面影响。

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李秀中

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